Городские власти Киева решили помочь своему застройщику – компании Киевгорстрой достроить жилье. Для этого из бюджета потратят средства на выкуп находящихся в очереди квартир для льготников.
На эти цели Киев заложил в бюджете в этом году более 1 млрд. грн. Но это не покроет полностью убытки строительной компании, которые, по подсчетам аудиторов, составляют 2,28 млрд. грн. Об этом рассказал во время онлайн-прессбрифинга первый заместитель председателя КГГА Николай Поворозник.
«Учитывая, что город является основным акционером компании «Киевгорстрой» и в связи с ситуацией на рынке недвижимости в целом, а также обеспокоенностью инвесторов, наблюдательный совет «Киевгорстроя» принял следующие решения. Первое – о проведении специальной проверки финансово-хозяйственной деятельности «Киевгорстрой» за 2020-2023 годы», – сообщил Николай Поворозник.
Пока будет продолжена новая проверка, Кушнир не сможет приходить на работу.
На время этой проверки председатель правления – президент Киевгорстроя Игорь Кушнир будет отстранен от занимаемой должности. Также в компании должно быть создано подразделение внутреннего финансового аудита.
Чтобы найти средства, которых не хватает на достройку ЖК, Киев напомнит Кабмину о взятых обязательствах по объектам Укрстроя.
«Мы хотим успокоить сейчас всех пострадавших инвесторов. Сегодня на вечер этот вопрос (по «Укрстрою» – ред.) решен. И вся эта недвижимость будет достроена и на себя обязательство взял «Киевгорстрой». То есть, вопрос будет решен», – говорил в декабре 2019 года президент Владимир Зеленский. И поручил этим заняться премьеру Денису Шмыгалю.
Выводы аудиторов показали, что в критическом состоянии компании не виноваты неудачные решения руководства. Эксперты компаний «НХД-Аудит» и Baker Tilly (Ukraine) определили, что сложности у застройщика возникли из-за долгов инвесторов и наследства «Укрстроя».
На плохое состояние компании повлияли еще и следующие факторы:
Финансирование в основном из внешних источников.
Диспропорция в графиках строительства и поступления доходов от продаж.
Зависимость компании от заемных средств.
Текущая ситуация на рынке недвижимости и снижение спроса в 2022 году.
Низкая маржинальность жилых комплексов класса эконом и комфорт, которые строит компания.
Дебиторская задолженность в 150,82 млн. грн.
«На сегодняшний день факторы, приведшие к такому состоянию предприятия, не изменились. Это и продолжение боевых действий, и постоянные воздушные обстрелы столицы, которые не способствуют возобновлению спроса на недвижимость в Киеве и Украине в целом, – заявил на брифинге Поворозник.
Правительство Шмыгаля обещало помочь с "наследством" Укрстроя.
В целом, аудиторы представили несколько сценариев дальнейшей работы застройщика:
Консервативный сценарий – при условии завершения активных военных действий до апреля 2025 года. Эксперты считают, что его можно реализовать через два года. Необходимый объем дофинансирования составляет 272,49 млн долларов (на 20 ноября это примерно 10 млрд 161 млн грн).
Базовый сценарий – при условии завершения активных военных действий до ноября 2024 года. По этому плану возобновить полноценную работу можно через 18 месяцев. Этот план нуждается в 107,57 млн долларов (примерно 3 млрд 998 млн грн).
Оптимистический сценарий – при условии завершения активных военных действий до июля 2024 года. Это самый быстрый план – его можно осуществить через год. Необходимый объем дофинансирования – 10,24 млн долларов (примерно 374 млн 396 тыс. грн).
В целом эксперты считают, что на достройку 22 ЖК Киевгорстроя требуется время и более 10 миллиардов гривен помощи.
И Киевсовет уже начал решать проблемы своего застройщика. Для этого на последней сессии депутаты согласились увеличить уставный капитал КП «Финансовая компания «Жилье-инвест» на 2 млрд. грн. Это предприятие сейчас занимается тем, что покупает квартиры и сдает их в аренду с правом выкупа. Квартиры покупают, в том числе, в ЖК Киевгорстроя.
Информатор писал, что Кличко заявил, что не хочет, чтобы Киевгорстрой обанкротился.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
