Выкупают переселенцы и военные: почему жилье в пригороде Киева продается лучше, чем в самой столице
Себестоимость строительства в столице и области одинакова, однако за пределами Киева более дешевая земля
Несмотря на ущерб, нанесенный полномасштабным вторжением россии в Киевскую область весной 2022 года, застройщики возобновили работу на 73% от довоенного количества объектов (сейчас строится 133 ЖК). Еще в 224 жилых комплексах сейчас продается жилье – это 80% относительно общего количества к февралю 2022 года. Подавляющее большинство из них – жилье класса "эконом", "комфорт минус" и "комфорт".
Соответствующие данные содержатся на аналитическом портале ЛУН. По числу объектов область даже опережает Киев, где сегодня продают недвижимость в 181 ЖК (73% от довоенных) и строят 116 ЖК (63%). Эксперты объясняют это явление разнообразием предложения в регионе, а также соотношением "цена/качество". Да, в Киеве средняя цена одного кв.м. – 47 тыс. грн., в то время, как в области – 34,3 тыс. грн. Об этом пишет портал Zagorodna.com.
"Если посмотреть на структуру себестоимости, то она примерно одинакова. А стоимость участков очень отличается. Поэтому в области доля стоимости земли в себестоимости невелика, поэтому жилье там дешевле. А Киев больше застроен, там меньше земли под строительство, которая становится предметом торговли и причиной" коррупционных скандалов", - говорит Николай Коцюруба, руководитель исследовательского отдела M4U.
Покупают переселенцы и военные
Эксперты утверждают, что большинство покупателей в киевской области – переселенцы из Донбасса. Маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский считает, что киевская агломерация напоминает им города, из которых они уехали. Следовательно, она психологически комфортна для них.
"Часть переселенцев временно переехала на запад, им там не сильно понравилось, но в условный Харьков или окрестности они не готовы возвращаться и выбирают поселиться в пригороде Киева. Там соответственно масштаб не так велик, архитектура подобна. Это такие уютные городки, где им комфортно", – говорит он.
Вторая категория покупателей – это семьи военных, или и погибших защитников, уже получивших компенсационные выплаты. Также есть те, кто получил компенсацию за разрушенное жилье. В частности, на Киевщине в рамках первого этапа реализации программы "єВідновлення" одобрено почти 4200 заявок граждан о выплате компенсации (общий "вес" компенсаций - 377 млн. грн.) Также именно в Киевской области наиболее активно реализуется государственная программа "єОселя", участие в которой берут 60 ЖК в пригороде Киева.
Вырос спрос на аренду в Киеве
Напомним, Информатор писал о том, что в Киеве вырос спрос на аренду квартир. В настоящее время он составляет 138% от довоенного уровня. При этом ожидаемого роста цен на аренду пока не произошло.
А вот на вторичном рынке недвижимости Киева жилье подорожало. С начала 2023 г. наблюдается плавное повышение стоимости жилья. Цена предложения на вторичном рынке Киева выросла почти на 5% в долларовом эквиваленте.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
