В Києві нерухомість продовжує дорожчати: чи варто інвестувати в новобудову
Покупці готові заплатити більше, але отримати квартиру у зручному та теплому будинку
В Києві у 2023 році збільшилась кількість будівельних майданчиків, де активно зводять житлові комплекси. Чому ціни на житло зростають і на що звертати увагу інвестору, який вирішив вкласти гроші у нові метри. Про це дізнавався Focus.
Яка наразі ситуація у столичних забудовників
На первинному ринку України компанії активізують роботу на будмайданчиках, а ціна квадратного метру у Києві впевнено зростає. За даними порталу "ЛУН Статистика", ціна квадратного метру в Києві в новобудовах економ-класу зросла з 36,6 тис грн. у жовтні до 37,9 тис грн. в листопаді.
"Масмаркет переживає найскрутніші часи нині, тож забудовники в цьому сегменті не гребують грати на пониження і демпінгувати ціною. Щоправда, їм це допомагає несильно: мінімальний аудит показує, що більшість майданчиків не активні, будівництва стоять, а продукт не виграє конкуренцію за увагу покупця. Нині вартість квадратного метра в економ-класі в Києві сягає $950-1050. Від початку року в гривні ціна виросла приблизно на 13%", — розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
На думку керівника департаменту продажів компанії Greenville Сусанни Караханян, зараз будівництво багатьох житлових комплексів в Києві дійсно відновилося, незважаючи на воєнний стан в Україні.
"Близько 65% девелоперів протягом літа 2023 року оголосили про відновлення будівництва, а трохи більше 20% відновили роботи на будівельних майданчиках хоча б частково. Наша компанія станом на осінь вийшла на довоєнні темпи будівництва (йдеться про столичні житлові комплекси Greenville Park та Greenville на Печерську). Тобто, динаміка зараз позитивна. Цьому сприяють стабілізація ситуації на фронті та відсутність масованих ракетних обстрілів Києва", — зазначила Сусанна Караханян.
Експерти кажуть — найскладніша ситуація зараз у забудовників, у яких через війну дуже просіли продажі, фінансової подушки у таких компаній не було і немає, а банки відмовляють у наданні кредиту на поповнення обігових коштів, щоб компанії могли відновити активність на проєктах.
"Отримати кредит забудовникам надзвичайно складно, позаяк ризики великого бізнесу, порівняно із середнім та малим бізнесом, набагато вищі. Програма "5-7-9%" частково доступна лише для придбання техніки та інших основних засобів, але будівельникам потрібні оборотні кошти", — зауважила CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова.
На які квартири в Києві зростає попит
Відновлення будівництва в Україні співпало із частковим відновленням попиту на нове житло, кажуть фахівці. Адже через міграцію внаслідок війни, а також запуск державою програм "єОселя" та "єВідновлення", посилення військового захисту великих міст, на ринку Києва, Львова, Чернівців, Рівного, Хмельницького та деяких інших міст суттєво зріс попит на квартири в новобудовах.
Як пояснила комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська, найбільший попит на об'єкти ціною десь до максимум 1400-1600 доларів за квадратний метр. Це якщо говорити про Київ.
"Львів та Чернівці користувались ажіотажним попитом навесні 2022 року (початок війни). Ціни на купівлю та оренду житла в цих містах короткочасно збільшились в 1,5-2 рази. Зараз ситуація стабілізувалась, хоча Львів за ціновими параметрами вже наближається до Києва. В Чернівцях середня вартість десь приблизно 900-950 доларів за метр, у Львові — приблизно 1500 доларів за квадратний метр", — розповіла про тенденції в західних регіонах країни Анна Лаєвська.
Попит на нові метри зараз концентрується на будинках двох сегментів — це економ- та комфорт-клас.
"Найбільшими темпами зростає попит на "економ" та "комфорт" у новобудовах. Наприклад, житло класу "комфорт" вартістю до 1500 доларів за квадратний метр щомісяця дорожчає в середньому на 3-5%. "Економ" вартістю до 1000 дол. за квадратний метр зараз користується майже таким же попитом, як і до повномасштабної війни", — каже Сусанна Караханян.
Цікавою тенденцією спеціалісти називають суттєве зростання попиту на житло комфорт-класу, що є дорожчим за житло економ-класу. Проте, кажуть експерти, покупці готові заплатити більше, але отримати квартиру у зручному та теплому будинку з гарним розташуванням та забезпеченим благоустроєм.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте у нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатись на канал у Viber можна тут.
