В Киеве недвижимость продолжает дорожать: стоит ли инвестировать в новостройку
Покупатели готовы заплатить больше, но получить квартиру в удобном и теплом доме
В Киеве в 2023 году увеличилось количество строительных площадок, где активно строят жилые комплексы. Почему цены на жилье растут и на что обращать внимание инвестору, решившему вложить деньги в новые метры. Об этом узнавал Focus.
Какая ситуация сейчас у столичных застройщиков
На первичном рынке Украины компании активизируют работу на стройплощадках, а цена квадратного метра в Киеве уверенно растет. По данным портала "ЛУН Статистика", цена квадратного метра в Киеве в новостройках эконом-класса выросла с 36,6 тыс. грн. в октябре до 37,9 тыс. грн. в ноябре.
"Масмаркет переживает самые трудные времена сейчас, поэтому застройщики в этом сегменте не гнушаются играть на понижение и демпинговать ценой. Правда, им это помогает несильно: минимальный аудит показывает, что большинство площадок не активны, стройки стоят, а продукт не выигрывает конкуренцию за внимание покупателя. Сейчас стоимость квадратного метра в эконом-классе в Киеве достигает $950-1050. С начала года в гривне цена выросла примерно на 13%", - рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
По мнению руководителя департамента продаж компании Greenville Сусанны Караханян, сейчас строительство многих жилых комплексов в Киеве действительно возобновилось, несмотря на военное положение в Украине.
"Около 65% девелоперов в течение лета 2023 года объявили о возобновлении строительства, а чуть более 20% возобновили работы на строительных площадках хотя бы частично. Наша компания на осень вышла на довоенные темпы строительства (речь идет о столичных жилых комплексах Greenville Park и Greenville на Печерске) ). То есть, динамика сейчас положительная. Этому способствуют стабилизация ситуации на фронте и отсутствие массированных ракетных обстрелов Киева", — отметила Сусанна Караханян.
Эксперты говорят — самая сложная ситуация сейчас у застройщиков, у которых в результате сильно просели продажи, финансовой подушки у таких компаний не было и нет, а банки отказывают в предоставлении кредита на пополнение оборотных средств, чтобы компании могли восстановить активность на проектах.
"Получить кредит застройщикам чрезвычайно сложно, поскольку риски крупного бизнеса по сравнению со средним и малым бизнесом гораздо выше. Программа "5-7-9%" частично доступна только для приобретения техники и других основных средств, но строителям нужны оборотные средства", — отметила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
На какие квартиры в Киеве растет спрос?
Возобновление строительства в Украине совпало с частичным возобновлением спроса на новое жилье, говорят специалисты. Ведь через миграцию в результате войны, а также запуск государством программ "Еселя" и "Восстановление", усиление военной защиты крупных городов, на рынке Киева, Львова, Черновцов, Ровно, Хмельницкого и других городов существенно вырос спрос на квартиры в новостройках.
Как пояснила коммерческая директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская, наибольший спрос на объекты ценой где-то до максимум 1400-1600 долларов за квадратный метр. Это если говорить о Киеве.
"Львов и Черновцы пользовались ажиотажным спросом весной 2022 года (начало войны). Цены на покупку и аренду жилья в этих городах кратковременно увеличились в 1,5-2 раза. Сейчас ситуация стабилизировалась, хотя Львов по ценовым параметрам уже приближается к Киеву. В Черновцах средняя стоимость примерно 900-950 долларов за метр, во Львове — примерно 1500 долларов за квадратный метр", — рассказала о тенденциях в западных регионах страны Анна Лаевская.
Спрос на новые метры сейчас концентрируется на домах двух сегментов – это эконом- и комфорт-класс.
"Наибольшими темпами растет спрос на "эконом" и "комфорт" в новостройках. К примеру, жилье класса "комфорт" стоимостью до 1500 долларов за квадратный метр ежемесячно дорожает в среднем на 3-5%. "Эконом" стоимостью до 1000 долл. за квадратный" метр сейчас пользуется почти таким же спросом, как и до полномасштабной войны", – говорит Сусанна Караханян.
Интересной тенденцией специалисты называют существенный рост спроса на жилье комфорт-класса, что дороже жилья эконом-класса. Однако, говорят эксперты, покупатели готовы заплатить больше, но получить квартиру в удобном и теплом доме с хорошим расположением и обеспеченным благоустройством.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите в нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
