Продав одну квартиру двічі: у Києві спіймали спритника з будинкового кооперативу недобудови
Правоохоронці викрили у шахрайстві голову обслуговуючого кооперативу відомого ЖК Кузьмінський 2: шахрай продав одну квартиру двічі, скориставшись тим, що споруду не ввели в експлуатацію
У Києві 3 лютого 2026 року правоохоронці викрили у шахрайстві голову обслуговуючого кооперативу відомої недобудови. Чоловік продав одну квартиру в ЖК "Кузьмінський 2" різним інвесторам, та заволодів 375 тисячами гривень. Цей комплекс неможливо ввести в експлуатацію через відсутність дозвільних документів - чим і скористався спритник.
Як повідомили в Київській міській прокуратурі, голові обслуговуючого кооперативу інкримінують шахрайство у великих розмірах, вчинене в умовах воєнного стану. Слідчі кажуть, що багатоквартирний будинок на вулиці Магістральній зводився без необхідних дозвільних документів, через що так і не був введений в експлуатацію. Після проблем із забудовником управління проєктом перейшло до обслуговуючого кооперативу, керівництво якого, за даними слідства, складалося з осіб, пов’язаних із попереднім девелопером.
Тут і виникли умови для "схеми" з нерухомістю. Інвесторам запропонували приєднатися до "нового" кооперативу, щоб власними силами завершити будівництво та легалізувати будинок. Слідчі встановили, що голова кооперативу уклав два договори на одну й ту саму квартиру з різними інвесторами, хоча фактично житлом користувався лише один із них.
Згодом цього інвестора виключили з кооперативу, посилаючись на нібито заборгованість за комунальні послуги, а договір із ним розірвали. Водночас суд визнав такі рішення незаконними. Попри те, що будинок не був введений в експлуатацію, приватний нотаріус зареєструвала право власності на квартиру за іншим інвестором — тим, із ким було укладено другий договір.
Кошти, сплачені першим інвестором, йому не повернули. Суд обрав підозрюваному запобіжний захід у вигляді тримання під вартою з можливістю внесення застави, а взяли під варту його безпосередньо в залі суду. Правоохоронці також перевіряють можливу причетність фігуранта до шахрайських дій щодо інших інвесторів цього житлового комплексу. Окремо зазначається, що обвинувальний акт стосовно нотаріуса, яка оформила право власності на не введене в експлуатацію житло, вже перебуває на розгляді суду, проте квартири і досі продаються - вже на вторинному ринку.
Ризиковані інвестиції: проблемні новобудови стають осередком шахрайства
Подібні шахрайські схеми у сфері житлового будівництва та інвестування не є поодинокими для Києва. Правоохоронці регулярно фіксують випадки, коли об’єкти нерухомості продають кільком інвесторам одночасно, попри відсутність відповідних дозволів. У багатьох таких справах після проблем із забудовниками створюються обслуговуючі кооперативи, через які продовжується залучення коштів інвесторів.
Надалі з’ясується, що на одну квартиру укладено декілька договорів. Правоохоронці вже повідомляли про підозри керівникам кооперативів, представникам забудовників та посередникам, які, за версією слідства, незаконно переоформлювали права на житло або сприяли повторному продажу одних і тих самих об’єктів. У частині таких справ фігурують і приватні нотаріуси, дії яких окремо оцінюються в межах кримінальних проваджень.
Експерти неодноразово застерігали, що інвестування у будинки, не введені в експлуатацію або з проблемною історією забудови, несе підвищені ризики. Правоохоронці закликають потенційних покупців ретельно перевіряти документи, статус об’єкта та історію забудовника перед укладанням будь-яких договорів.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
