Квартиры в Киеве почти не продаются, рынок на уровне 2022 года – застройщик
В августе застройщик РИЭЛ выполнил план продаж в столице всего на 35%, а цены продолжают расти
Продажи квартир в новостройках Киева упали до самого плохого показателя с 2022 года, когда строительные компании только возобновляли работу после начала полномасштабного вторжения. Девелоперская компания РИЭЛ в августе выполнила план продаж в столице всего на 35%, а на отдельных проектах других застройщиков сделок не было вообще. Главной причиной падения спроса застройщики называют не нехватку денег у покупателей, а резкий рост неопределенности по зиме и безопасности в городе. При этом цены на квартиры не падают, а наоборот – продолжают расти.
Об этом рассказал основатель девелоперской компании РИЭЛ Ростислав Мельник в интервью LIGA.net. По его словам, август стал для киевского первичного рынка худшим месяцем с 2022 года. На отдельных жилых проектах в столице за месяц не продали ни одного квадратного метра, а другие застройщики выполнили лишь 10-15% запланированных продаж.
"Люди не понимают, что будет дальше", – сказал Мельник.
По его оценке, покупатели не понимают, какой будет зима, насколько стабильным будет энергоснабжение, усилятся ли российские атаки на Киев и возникнет ли новая волна выезда из столицы. Поэтому люди откладывают решение о приобретении жилья. Сам застройщик называет нынешнее состояние рынка стагнацией, а не полноценным обвалом – в Украине остается значительный отложенный спрос, однако при нынешнем уровне рисков он не превращается в реальные сделки.
Почему квартиры дорожают, несмотря на падение продаж
Падение продаж при этом не означает автоматического понижения цен. По оценке РИЭЛ, себестоимость строительства выросла примерно на 26%. Компания заявила, что не планирует компенсировать падение спроса сокращением маржи и, напротив, готовится повышать цены – минимальное подорожание на отдельных проектах может составить около $100 за квадратный метр.
По словам Мельника, сейчас цена уже не является главной причиной, по которой люди отказываются от покупки. Даже существенный дисконт не гарантирует сделку, если покупатель не уверен в безопасности города и финансовом положении. Это создает необычную для рынка ситуацию: продажи падают, но квартиры продолжают дорожать.
Меняется и модель финансирования строительства. Ранее значительную часть проектов девелоперы могли финансировать за счет продажи квартир на ранних стадиях и долгосрочных программ рассрочки, но теперь такая модель становится более рискованной из-за непредсказуемого роста себестоимости. РИЭЛ планирует постепенно переходить к модели, при которой строительство в большей степени финансируется собственным или привлеченным капиталом, в частности, рассматривает привлечение денег украинских и международных финансовых учреждений, партнеров из Польши, Чехии и Венгрии.
Главным риском для первичного рынка Киева становится уже не просто высокая цена квартир – покупатель все больше оценивает риск недостроя, безопасность района, наличие укрытия и способность застройщика завершить проект без постоянного притока денег от новых покупателей.
Ранее Информатор сообщал, что застройщик премиальных ЖК в центре Киева остановил работу сразу на трех объектах, а его совладелец и СЕО уехал из страны. Речь идет о компании ENSO, которая возводила комплексы Poetica, Diadans и Fjord, но так и не завершила ни одного из них, и ни один из опрошенных крупных строителей Киева не подтвердил готовность достраивать эти объекты.
Также мы писали, что застройщик торгового центра на склонах над колонной Магдебургского права добивается через суд права вернуть в аренду участок, который Киевсовет отказался передавать. Памятникоохранители предупреждают, что застройка исторической локации под стеклянным мостом Кличко грозит уничтожением склонов и самого памятника.
Следите за нами в Telegram
