Золотые квадраты: что будет с рынком недвижимости в Киеве после окончания войны
Как только боевые действия будут прекращены и наступит мир, в Киеве вырастут ценники на новостройки: на этом скажутся несколько факторов, в частности, отложенный спрос
Сразу после войны ценник на новостройки в Киеве вырастет по нескольким причинам. Во-первых, сейчас застройщики откладывают новые проекты, пытаясь привести в порядок уже ведущиеся стройки. Во-вторых, рынок подтолкнет отложенный спрос, а потребность в жилье в столице будет только увеличиваться. В конце концов уже к концу года, независимо от того, будет ли завершение боевых действий, риэлторы прогнозируют рост стоимости "квадрата" по меньшей мере на 5-10%.
Об этом говорится в аналитической публикации издания zagorodna.com, что проанализировало вероятные тенденции на рынке недвижимости сразу после завершения войны. Так, по мнению риэлторов и специалистов в сфере недвижимости, опрошенных изданием, квадратные метры в новостройках после прекращения боевых действий будут только дорожать. Первая причина заключается в том, что во время войны в секторе жилищного строительства начинают минимальное количество новых проектов.
"Застройщики не рискуют стартовать новые крупные проекты. Строительный бизнес прежде всего не сосредоточен на том, чтобы как-то достроить начатое еще до войны. И это сложно. Кроме того, отдельные девелоперы за время войны переориентировались на гостиничную и рекреационную недвижимость в западных регионах Украины. Соответственно, после того, как война закончится, ценники будут выше тех, которые мы видим сейчас", - комментируют изданию в компании Perspektуva Group.
Вторая причина, говорят застройщики, – это отложенный спрос. Потребность в жилище после войны будет только расти, что будет толкать ценник вверх. При этом специалисты призывают рассматривать каждый из регионов страны отдельно - ведь уровень спроса везде разный, и именно Запад в настоящее время остается лидером по темпам роста цен на новые квартиры (во Львове объекты самые дорогие, $1350/кв.м, в то время как в Киеве жилье стоит примерно $1290/кв.м).
Застройщики отмечают, что предпосылки для повышения цен в новостройках уже сформированы. Но пока бизнес всячески пытается их сдерживать. Однако уже к концу текущего года стоимость новой жилой недвижимости может возрасти не радикально, но ощутимо.
"Если макроэкономическая ситуация будет более или менее стабильной, или, по крайней мере, не будет ухудшаться, вероятно, цены будут расти в пределах 5-10% из-за инфляции и постепенного восстановления строительной отрасли", - отмечает CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
Еще одной предпосылкой роста цен, говорят специалисты, будут законодательные изменения: с января 2024 года застройщикам стало сложнее получить участки под строительство. В Риэле говорят, что те компании, которые уже имеют земельные активы с целевым назначением, будут продолжать строить, но таких объектов "критически мало".
Издание констатирует: сейчас лучше вкладываться в уже готовые новострои. Жилье на начальных этапах реализации, пока идет война, является очень рискованной инвестицией. Да и ни один из застройщиков не застрахован от рисков замораживания объекта или отсрочки сроков его сдачи.
Риски военные и гражданские: застройщики "Большевика" отложили все работы до мирных времен
Напомним, недавно Информатор сообщал, что застройщики, выкупившие завод "Большевик" в Киеве для строительства там современного жилья, решили заморозить проект до завершения войны. На месте бывших заводских корпусов должны возвести комфортабельный бизнес - жилой район с современным пространством, соответствующий концепции "город в городе". Время реализации проекта заняло бы 10-12 лет, теперь какие-либо работы поставлены на паузу.
Также мы писали, что в Киеве приостановились продажи недвижимости в одной из самых скандальных застроек – ЖК Park Life, которая находится возле Соломенского парка. Еще в июне 2024-го строительство здесь остановило суд, впрочем, застройщик, компания РИЭЛ, продолжал настаивать на законности своей деятельности. Но нынешнее решение свидетельствует о том, что строительство действительно приостановлено.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
