Спрос на хрущевки и панельные дома будет спадать - прогноз риэлтора
Причиной падения спроса на устаревшее жилье является насыщение вторичного рынка предложениями более современного жилья, а также условия ипотечной программы "єОселя"
Спрос на дома старого жилищного фонда советского периода в Киеве будет спадать. Речь о хрущевках, панельных домах и другом жилье, построенном в советское время. Одна из причин – насыщение вторичного рынка недвижимости более комфортным жильем.
Как пишет издание Delo.ua, для падения спроса на жилье в устаревших домах есть три причины. В первую очередь – насыщение вторичного рынка более удобным современным жильем. Ведь за последние годы появилось немало новых жилых комплексов.
Как утверждает директор City Development Solutions Роман Герасимчук, стагнация в сегменте старого жилья проявилась еще во время пандемии: уже тогда стало ясно, что предложение жилья в новых домах будет выигрывать по всем параметрам. Также принципиальной предпосылкой является конкуренция со стороны новых ЖК в Киевской области. У них значительное преимущество в цене перед хрущевками, говорит эксперт.
Второй причиной является ипотечная программа "єОселя", которая ставит жесткие условия по возрасту жилищного фонда – это должна быть только квартира в многоэтажке, которой не больше 10 лет. Наконец, третья причина - уязвимость старых квартир при обстрелах.
"При попадании в новостройку, возведенную по монолитно-каркасной технологии, разрушение есть, но дом стоит и может дальше полноценно функционировать в большинстве случаев. Старые панельные или кирпичные дома страдают гораздо больше. Это также влияет на выбор покупателя", - считает риелтор.
По мнению специалиста, из-за падения спроса на жилье советских времен цены на него не будут расти в 2024 году. А более современная вторичная недвижимость будет становиться дороже, коррелируя с общим экономическим ростом. Причем, по словам Герасимчука, наибольшей популярностью будут пользоваться дома комфорт-класса в районах с развитой инфраструктурой, которые были введены в эксплуатацию и имеют современный ремонт.
"Таких квартир не очень много, спрос высок, поэтому они могут дорожать в этом году на 7-10%", – добавляет Роман Герасимчук.
Что на рынке недвижимости Киевщины и в VIP-сегменте
Напомним, на днях Информатор писал о тенденциях, которые принес 2023 год рыночной недвижимости Киевщины. Первая – восстановление и завершение строительства, что было заморожено после начала широкомасштабного вторжения россии. Вторая – запуск новых проектов.
Также мы рассказываем об элитном жилье, которое выставлено на вторичном рынке в Киеве. Да, на днях появилось объявление о продаже квартиры почти пять миллионов долларов в Печерском районе. Площадь элитной квартиры составляет 308 квадратных метров. Из них кухня занимает 34 квадратных метра. В жилье обустроены три спальни, а также гостиная с зоной кухни и столовой. В квартире есть несколько ванных комнат и гардеробов.
