Отдать в аренду – не вариант: депутат Тарас Козак объяснил, почему предлагает продать Житний рынок
Автор проекта постановления о продаже помещения рынка на Подоле утверждает, что ни один инвестор не согласится вложиться в ремонт арендного имущества, а продав здание, город сможет неплохо подзаработать, и обещает, что предохранители от сноса сооружения будут эффективными
Депутат Киевсовета Тарас Козак объяснил, почему он вместе с коллегами предлагает продать помещение Житнего рынка на Подоле. Соответствующий проект решения был зарегистрирован в Киевсовете накануне группой из 7 депутатов. Он пояснил, что вряд ли найдется инвестор, готовый вложить сумму в полмиллиарда гривен в объект при условии, что договор аренды может быть расторгнут через суд.
Свою позицию депутат Киевсовета от фракции "Голос" обнародовал в Facebook. Он отметил, что Житний рынок находится в реально аварийном и "ужасном" состоянии: есть угроза обрушения крыши, сам объект – пожарно опасный, железные колонны ржавеют, а инженерные коммуникации гниют. При этом он отметил, что рынок должен сохранить функционал и внешний вид.
Казак перечислил плюсы и минусы всех вариантов обращения с имущественным комплексом. По его словам, ремонтировать рынок можно за счет бюджета города. Но сразу заметил, что этот вариант во время войны неприемлем, да и город вряд ли сможет провести качественный ремонт эффективно.
"Отдать в аренду/управление тоже не вариант – уже неоднократно пробовали, безуспешно. Стоимость капиталовложений для приведения Житнего рынка в сознание колеблется, по имеющейся у меня информации, от 118 до 700 миллионов гривен. Сам склоняюсь к цифре 400-500 млн грн. Примерно €10 миллионов", - отметил Тарас Козак.
Аргумент депутата таков: вряд ли город найдет такого арендатора, который сгодится инвестировать "космическую сумму" в чужой объект. Тем более что договор аренды может быть отменен или расторгнут через суд - тогда, говорит Козак, собственник потратит годы, чтобы вернуть средства, проинвестированные в ремонт Житнего рынка. Кроме того, он отметил, что за подобной арендой "часто скрывается теневой выкуп" недвижимости за небольшие средства.
Третья опция, которую и предлагает Тарас Козак, – продать помещение "на честном и открытом аукционе, через Прозорро.Продажи". Говорит, что цена может вырасти в разы, если продажа будет правильной. А предохранители от разрушения или смены функционала Житнего, убеждает депутат, могут быть имплантированы в само соглашение о продаже.
"В договоре продажи должны быть четко прописаны все три условия, указанные в начале этого сообщения. Функционал, внешний вид и целостный имущественный комплекс! Если за три года покупатель не справится или будет делать какие-нибудь глупости, город Киев будет обязан выкупить назад Житний рынок, за по той же цене", - отметил Тарас Козак.
Рабочая группа в КГГА наработала рекомендации по аренде Житнего рынка
Напомним, накануне Информатор писал, что в Киеве могут выставить на продажу здание Житнего рынка даже несмотря на предварительные решения и наработки рабочей группы. После завершения ее работы, напомним, заместитель городского головы Валентин Мондриевский обещал, что продавать рынок никто не будет - вместо этого его отдадут в аренду, с четкими требованиями по сохранению функционала рынка к арендаторам. Однако теперь эти обещания – под большим вопросом.
Также мы рассказывали о том, что в конце декабря 2024 г. в КГГА провели последнее заседание рабочей группы по поводу будущего Житнего рынка. Там был принят проект решения об новые условия передачи рынка в аренду : согласно им, объект будет передаваться как единый комплекс, и это, по мнению должностных лиц КГГА, исключит возможность изменения целевого назначения здания в будущем. Причем обещания не продавать помещение делал лично заместитель городского головы Валентин Мондриевский.
