Король недостроев: в Киеве продают башни Sky Towers возле ЗАГСа, которые должны были стать самым высоким небоскребом
Самый амбициозный из всех столичных строительных проектов выставят на аукцион СЕТАМ, и начальная цена вроде бы невелика, впрочем, ожидать, что девелоперы выстроятся в очередь, чтобы приобрести недострой, не стоит
В Киеве будут продавать недостроенный небоскреб Sky Towers, который в конце "нулевых" был самым амбициозным из всех столичных строительных проектов. Две башни, готовность которых оценивается в 39,4%, будут продавать с электронного аукциона на площадке СЕТАМ, а стартовая цена на объект выставлена на уровне 1,1 млрд. грн. Впрочем, вряд ли сегодня этот объект вызовет фурор среди столичных компаний-девелоперов: уж больно большая сумма нужна для достройки двух башен небоскреба, и слишком дешево стоит недвижимость на киевском рынке в разгар войны.
Какое имущество будут продавать
В объявлении на профильных площадках столичной недвижимости говорится о продаже с аукциона "незавершенного общественного центра" Sky Towers общей площадью 219,2 тыс. кв.м. Вместе со зданиями продается проектно-тендерная и сметная документация, а также земельный участок площадью 0,74 га. Сами постройки ныне представляют собой две прямоугольные башни и отдельное двухэтажное сооружение – банк – с восточной стороны комплекса.
200-метровое здание начали строить еще в 2007 году. Проект был не просто амбициозным, небоскреб должен стать жемчужиной Киева: внутри 47-этажки должны были разместить один из самых мощных офисных комплексов на 17 тысяч сотрудников, а соседние 41-этажная башня должна была стать пятизвездочной гостиницей на 500 номеров, внизу же под зданиями заложен паркинг на 860 машиномест. Общая стоимость проекта составила более полумиллиарда долларов.
В начале застройки объект был главным украшением портфолио девелопер Kyiv Donbass Development Group. Его проектировало гонконгское бюро DLN, а к киевским реалиям адаптировало столичное архитектурное агентство Виталия Васягина. Подчеркнем амбициозность проекта цифрами: самая высокая башня Sky Towers, согласно проекту, должна была возвышаться на 214 метров. Самый высокий небоскреб Киева на данный момент – ЖК Кловский – имеет 168 метров, башня БЦ и ТРЦ Gulliver достигает 141 метра в высоту, а БЦ Парус – 133 метров. Следовательно, это был бы один из самых высоких небоскребов Восточной Европы.
О настоящих размерах домов говорит только количество лифтов в башнях: в башне "А" (выше), где должен был разместиться офисный центр, их должно было быть 22 пассажирских и 2 пожарных. В гостиничной башне "Б" (ниже) - 15 пассажирских, 2 пожарных, кроме того, еще 4 пассажирских лифта должны спускаться на подземный паркинг - а это, напомним, 8 этажей, и подниматься на высоту до 7 этажа.
Что пошло не так у застройщика
Работы продолжались с перерывами девять лет. Сначала планировали закончить к 2012 году. Застройщик успел построить 27 этажей из запланированных 47 (еще 8 уровней Sky Towers расположены под землей), и начать остекление. Но в планы вмешался кризис 2008-2009 годов. Крупнейший в тот момент застройщик Киева Kyiv Donbass Development Group принадлежал де-факто четырем совладельцам: братьям Константиновским (один из них, Вячеслав, позже выбрался по мажоритарке в Верховную Раду – это тот самый нардеп от "Народного фронта" Яценюка, который" продал Rolls Royse – ушел на фронт)"), а также бывшему министру углепрома Виктору Тополову. Еще одним главным акционером был Александр Левин, гражданин США, один из видных деятелей киевской еврейской общины.
Некоторое время совладельцы пытались "тащить" Sky Towers, забросив все остальные проекты: надежда была на достройку высотки гостиницы к Евро-2012. Но сбыться ей не суждено, а застройщик был продан владельцу агрохолдинга Kernel Андрею Веревскому. После этого Sky Towers отдельно перешли в малоизвестную американскую компанию. Девелоперская компания Kyiv Donbass Development Group признана банкротом с 2015 года, а само строительство заморожено с февраля 2016-го, когда на стройплощадке вокруг Sky Towers разобрали последний строительный кран.
Последним владельцем недостроя было Агентство офисного строительства. В феврале 2021 года государственный Укрэксимбанк добился в суде первой инстанции взыскания с Агентства 5,9 млрд грн задолженности. Впоследствии здания перешли к собственности государства. Чтобы достроить Sky Towers, по оценке от 2018 года, нужно 370 млн долларов: тогда, еще при "раннем" Кличко, даже существовал проект переезда всех ведомств города с Крещатика именно в этот небоскреб. Однако идея тогда не нашла развития. Да и неизвестно, стоит ли здание достройки: по оценке от довоенного 2021 года, стоимость обеих башен после достройки составит всего 200-250 млн долларов (меньше уровня необходимых инвестиций).
Именно поэтому сейчас, в разгар полномасштабного вторжения, вряд ли стоит ожидать ажиотажного спроса на Sky Towers. Уж очень - учитывая, что в Киеве сейчас продают десятки бизнес-центров из-за отсутствия арендаторов. Да, цена в 1,1 млрд грн (26,8 млн долларов) может некоторым показаться соблазнительной - но, напомним, это лишь начальная цена аукциона, следовательно, если к объекту все же будет интерес со стороны собственников недвижимости, то только как к венчурному проекту, то есть имеющему перспективы к развитию, но впоследствии. В конце концов, Укрэксимбанк уже несколько раз выставлял небоскребы на аукцион - сначала за 7,15 млрд грн, впоследствии - за 5,5 млрд грн, но каждый раз безрезультатно.
В Киеве продают гостиницу "Украина" и еще десятки бизнес-центров: связанные с рынком недвижимости
Напомним, Информатор рассказывал о том, что в середине июля Кабмин утвердил стартовую цену и условия продажи гостиницы "Украина" в Киеве. Правительство надеется продать этот объект за сумму от 1,047 млрд. грн. Фонд госимущества уже провел заседание аукционной комиссии. А скоро будут опубликованы информационные сообщения о приватизационном аукционе. Он будет проходить через электронную систему "Прозорро.Продажи".
Также мы писали о том, что в Киеве массово выставляют на продажу бизнес-центры. На сайтах по продаже недвижимости можно найти объявления о продаже целых комплексов, расположенных в разных районах города. Цены варьируются от 5 до 28 млн. долларов США, впрочем, специалисты говорят, что владельцы недвижимости не всегда адекватно оценивают свои объекты. Впрочем, тенденция очевидна: инвесторы, прежде всего иностранные, желают вывести из Украины капиталы, вложенные в недвижимость.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
