История 50Avenue в Киеве: застройщика заставляют убрать фундамент из сквера

Несмотря на то, что строительство скандального БФК 50Avenue на пр. Победы в Киеве фактически запретили, история вокруг этого проекта имеет продолжение. Будет еще одно решение, от которого зависит, уберут ли фундамент из сквера «Слава танкистам» или нет.

Цена вопроса 16 миллионов

Недавно владелец земли под "запланированными" зданиями - ООО "Шулявка" - смог в судебном порядке расторгнуть договор суперфицию, согласно которому участок был передан под застройку ОК "Эксон Премьер Шулявская".

Компания смогла убедить служителей Фемиды в том, что землепользователь нарушил сроки строительства и вообще не сможет реализовать свои намерения из-за отсутствия разрешительных документов.

"Цена вопроса" достаточно весома - в частности, после ввода БФК в эксплуатацию указанный кооператив должен был бы передать ООО "Шулявка" разных помещений на общую сумму 16 млн гривен. Теперь же ОК "Эксон Премьер Шулявская", в случае неудачи в суде апелляционной инстанции, должен будет вернуть участок в том состоянии, в котором получил - без уже "залитого" фундамента, наложенных стройматериалов и т.д.

В ближайшее время Северный апелляционный хозяйственный суд рассмотрит дело №910/6064/23 о расторжении договора суперфиция (застройки) участка по просп. Победы, 50-А, на которой до 2022 года строился скандальный многофункциональный комплекс (БФК) "50Avenue".

Истцом по данному делу выступает владелец этой земли ООО "Шулявка", ответчиком - обслуживающий кооператив (ОК) "Эксон Премьер Шулявская".

Из-за чего судятся

В июне 2018 года между ООО Шулявка и ОК Экссон Премьер Шулявская был заключен договор об установлении права пользования участком площадью 0,31 га на просп. Победы 50-А для застройки. Согласно этому соглашению, земля была передана кооперативу "для осуществления строительства объекта недвижимости, других хозяйственных построек, необходимых для их обслуживания". По условиям контракта, суперфициарий должен использовать этот участок в соответствии с его целевого назначения – "для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного комплекса с рестораном быстрого питания и благоустройством и озеленением сквера".

Данное соглашение было рассчитано на 10 лет, но стороны согласовали и конкретные сроки разных этапов. Также этим договором было предусмотрено, что к моменту ввода здания в эксплуатацию кооператив должен платить владельцу земли ежемесячную плату за пользование участком в размере 40,3 тыс. гривен.

В дальнейшем, после того, как объект был бы официально "готов для использования", ОК "Эксон Премьер Шулявская" вместо денежных средств должен передать ООО "Шулявка" 19% всех "полезных (эффективных) площадей всех видов помещений" в этом объекте – торговые площади общей площадью 2000 кв. на первом и втором этажах, а также апартаменты и паркинг (машиномест). Соглашением предполагалось, что общая стоимость переданного имущества должна составить 16 млн гривен.

В обоснование своих исковых требований в ООО Шулявка отметили, что ОК Экссон Премьер Шулявская вопреки условиям договора не осуществлял ежемесячных оплат за пользование участком в период с декабря 2021 года по апрель 2023 года. Кроме того, компания-истец указала, что фактически земля ответчиком не используется для застройки, строительные работы в течение 4 лет 10 месяцев не производились и кооператив не выполнил условия соглашения по передаче в собственность ООО "Шулявка" объектов недвижимости. Более того – по информации компании-землевладельца, кооператив получил от Департамента градостроительства и архитектуры КГГА отказ в предоставлении МУО для проектирования "БФК с благоустройством и озеленением сквера на проспекте Победы, 50-А", и такой отказ Верховный Суд был признан 19 января 2023 года правомерной. В ОК "Эксон Премьер Шулявская" с этими исковыми требованиями не согласились.

Кто стоял за противоречивой застройкой

По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО "Шулявка" (нынешний владелец земли) было создано в июне 2007 года. Конечным бенефициаром компании является гражданин Украины Виктор Слюсар (проживает в Литве), руководителем – Нина Янкаускас.
Киевский ОК "Эксон Премьер Шулявская" (суперфициарий участка) был зарегистрирован в апреле 2017 года. Основателями кооператива являются американская компания Exon Group LLC, а также житель Киева Иван Влад и гражданин Израиля Йозеф Москович, проживающий в селе Петропавловская Борщаговка Киевской области (последние двое указаны как конечные бенефициары этого ОК). Руководителем кооператива указан Михаил Бокоч.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал , чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live . Подписаться на канал в Viber можно здесь .