Як змінився ринок нерухомості з початком повномасштабного вторгнення і яка ситуація зараз

За 2022 рік продажі первинки зменшилися у 8-12 разів, тоді як вторинки – в 3 рази. Майже всі девелопери в західних регіонах України відновили будівництво та відкрили продажі квартир.

Станом на травень 2023 року в порівнянні з довоєнним рівнем понад 90% ЖК в західних регіонах України відкрили продажі квартир в новобудовах. В Києві продаж відкрили 79% ЖК. В Херсонській області продажі ще не відкривалися. А от 36% Запорізьких ЖК вже відновили свої продажі, не дивлячись на безпосередню близькість до зони активних бойових дій, Харківських — 26%, Дніпропетровських — 71%.

Про це повідомила директорка з розвитку бізнесу в ЛУН Олена Унаньян на архітектурно-будівельному форумі BUSINESS FORUM «Відбудова країни. Стратегія змін для архітекторів, девелоперів та забудовників», що проходив 11 травня 2023 року у КВЦ “Парковий”, передає Інформатор.

Варто зазначити, що мова йде про ті ЖК, які продавали квартири і до 24 лютого 2022 року, в яких вже були угоди з продажу або ті, що зазначили на своїх ресурсах, що їх відкрили.

ТОП 5 областей, в яких ЖК вже відкрили свої продажі (серед тих, хто продавав і до війни): 

1. Закарпатська область – 98%
2. Івано-Франківська область – 97%
3. Тернопільська область – 96%
4. Рівненська область – 96%
5. Чернівецька область – 92%

Крім цього, 162 нових ЖК відкрили свої продажі вже після початку повномасштабної війни. З них 45 – у Львівській області, 21 – у Київській, 20 – у Тернопільській, 17 – в Івано-Франківській та 14 – у Закарпатській. 

Що стосується відновлення будівництва, статистика трохи менша, але також лідирують західні регіони. 54% Київських ЖК відновили будівництво станом на травень 2023 року, Херсонські поки що не відновили, 32% Запорізьких, 17% Харківських та 71% Дніпропетровських ЖК відновили будівництво. 

ТОП 5 областей, які відновили будівництво:

1. Волинська область – 96%
2. Закарпатська область – 96%
3. Івано-Франківська область – 94%
4. Тернопільська область – 92%
5. Львівська область – 91%

“Починаючи з квітня 2022 року ЛУН щомісяця проводить опитування усіх девелоперів щодо відновлення будівництва. Окрім цього в 14 регіонах ЛУН моніторить будівництво власноруч, щоправда, з обʼєктивних причин, без використання дронів, які могли б “зазирнути за паркан”. У випадку, якщо протягом 2 місяців на будівельному майданчику усе без змін, ЛУН оновлює на сайті статус на “призупинено”. Отже, статистика відновлення будівництва не дає повноцінного уявлення про темпи цього будівництва, але по ній можна зрозуміти загальну картинку, по яким ЖК почалася робота на будмайданчиках ”, – зазначила Олена Унаньян. 

За оцінкою продажів, порахованою за даними опитувань девелоперів у  Синдикативному дослідженні від ЛУН, продажі на первинному ринку зменшилася у 8-12 разів у 2022 році у порівнянні з 2021 роком.

Згідно з даними Міністерства юстиції України, продажі на вторинному ринку за рік війни зменшилися у 3 рази. У 2022 році на вторинному ринку було продано близько 100 000 квартир, тоді як у 2021 – 320 000.

Нагадаємо, що на ЛУН тепер можна перевірити і первинку, і вторинку, порівняти ціни, оцінити ризики та обрати ідеальний для себе варіант житла.

У лютому Президент підписав закон про відшкодування зруйнованого житла. Очікуємо, що скоро українці зможуть отримувати перші кошти на купівлю квартир. Зруйновано або пошкоджено 150 тисяч багатоквартирних та приватних будинків загалом на $53.6 млрд.

“Мільйони сімей втратили свій дім. Хтось – тимчасово, інші – назавжди. Вони отримають відшкодування за російські злочини та постануть перед вибором: інвестувати кошти у будівництво чи купити готову квартиру? У себе в рідному місті чи обрати нове для мирного життя? Тож наша мета - зробити так, щоб було зручно обирати і первинку, і вторинку всієї України на новому ЛУН” – зазначив Андрій Міма, співзасновник ЛУН, на своїй сторінці у фейсбук. 

Всі новини про купівлю та оренду квартир, будинків та офісів по тегу – Нерухомість.

Більше новин в нашому Telegram-каналі. Якщо ви стали свідком надзвичайної ситуації чи аварії, виявили небезпечний предмет, бездиханне тіло, помітили вогонь чи підпал, повідомте про це 101, 102 та 103, а також напишіть у нашому Telegram-чаті. Приєднатися до нього можна ТУТ.

Платон Бережний