Ціни ростуть - квартир меншає: що коїться на ринку житла у Києві
Попри зростання вартості, інтерес до купівлі та оренди в столиці залишається високим, хоча пропозицій стає дедалі менше
У Києві квартири дорожчають, а охочих купити чи орендувати не меншає. Вже до кінця року ріелтори прогнозують зростання вартості "квадрата" щонайменше на 5-10% . І початок літа цілком підтверджує цю неприємну для тих, хто мріє про власне житло, тенденцію.
Як повідомляє DIM.RIA, у травні 2025 року середня ціна квадратного метра в київських новобудовах досягла $1 409, що робить столицю найдорожчим містом України на первинному ринку. У порівнянні з квітнем середня вартість одного “квадрату” тут зросла на 3%. Водночас на вторинному ринку середня вартість однокімнатної квартири у Києві становить $92,4 тис, при цьому найбільше платять за житло традиційно на Печерську - майже $132 тис., а найменше у Деснянському районі - $45 тис.
На основі червневих даних ЛУН, видно, що ціни зростають не лише загалом, а й у всіх категоріях. Однокімнатні вже по $65 тис, двокімнатні - $100 тис, трикімнатні - $150 тис. Суттєвою залишається різниця між квартирами з ремонтом і без: наприклад, трикімнатне житло на Печерську може коштувати $340 тис у відремонтованому стані або $250 тис - за відсутності ремонту.
Попри ціни, інтерес до нерухомості не спадає: у травні на кожне оголошення про продаж у Києві припадало три відгуки, а на орендні пропозиції - шість. І це одне з найбільш “спокійних” співвідношень між пропозицією та попитом. Для порівняння: у Вінницькій області це співвідношення становить 1:18, у Тернопільській - 1:16, у Миколаївській -1:15. І попит у столиці стабільно високий, навіть якщо порівнювати з регіонами, де пропозиції бракує ще більше.
До речі, на ринку оренди у Києві пропозиція зменшилася на 22% у порівнянні з квітнем, а середня ціна піднялася до 18,2 тис грн. Найдорожче винаймати житло, як і купляти, в Печерському районі (26,3 тис грн), а найдоступніше — у Деснянському (10,9 тис. грн). Ціни зростають практично по всіх регіонах, але найбільш різкі зміни зафіксовані не в столиці, а в Закарпатській і Тернопільській областях - плюс 11%.
Тож, ринок столичної нерухомості входить у літо з характерними ознаками перегрітості: ціни впевнено йдуть угору, а на кожну пропозицію одразу з’являються охочі. В таких умовах знижки є радше винятком, ніж правилом. Але завжди є можливість заощадити, просто змінивши район.
Ризики воєнні й цивільні: забудовники "Більшовика" відклали усі роботи до мирних часів
Нагадаємо, нещодавно Інформатор повідомляв, що забудовники, що викупили завод "Більшовик" у Києві задля зведення там сучасного житла, вирішили заморозити проєкт до завершення війни. На місці колишніх заводських корпусів мали б звести комфортабельний бізнес - житловий район з сучасним простором, що відповідав би концепції "місто в місті". Час реалізації проєкту зайняв би 10-12 років, тепер будь-які роботи поставлені на паузу.
Також ми писали, що у Києві призупинилися продажі нерухомості у одній з найбільш скандальних забудов - ЖК Park Life, що розташовується біля Солом'янського парку. Ще у червні 2024-го будівництво тут зупинив суд, втім, забудовник, компанія РІЕЛ, продовжував наполягати на законності своєї діяльності. Але нинішнє рішення свідчить про те, що будівництво дійсно призупинене.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Схоже, наш дитячий табір комусь сподобався: київські євангелісти обурені рішенням суду
- Гіперкуб на Дарниці: у Києві продають ТРЦ з найутилітарнішою архітектурою у місті
- Знижки залишаються, власник - ні: у Києві продають Plaza Sport Outlet
- Золоті квадрати: що буде з ринком нерухомості у Києві після завершення війни
