Завершены довоенные долгострои и заложены новые ЖК: что происходит с недвижимостью Киевщины

Для рынка недвижимости Киевской области 2023 год принес несколько тенденций. Первая – восстановление (и завершение) строительства, которое было заморожено после начала вторжения рф. Вторая – запуск новых проектов. В конце концов, сразу несколько ЖК региона от крупных застройщиков принимают участие в госпрограмме кредитования "єОселя".

Как пишет издание "Загородна", первичный рынок недвижимости Киевщины приходит в себя после простоя, вызванного полномасштабным вторжением. Застройщики снова смогли заинтересовать клиентов и привлечь инвестиции, возобновилось строительство минимум двух третей ЖК региона. Впрочем, есть внешние факторы, влияющие на рынок – рост цен на импортные стройматериалы, колебания курса доллара, умеренная инфляция и, главное, ситуация на фронте.

Немало усилий и ресурсов было направлено на восстановление и реконструкцию поврежденного жилья, пишет издание. Большое внимание уделяется социальным объектам, что стимулирует жителей столичного пригорода к возвращению в свои дома.

Кроме того, в 2023 году на рынке недвижимости Киевской области было заложено сразу несколько новых ЖК и дан старт новым очередям в масштабных комплексах. Появление таких новостроек говорит о том, что застройщики верят в окупаемость инвестиций и уверены в успешных продажах и заселении домов.

Среди факторов, повлиявших на рынок в 2023 году, аналитики называют минимальное давление курса доллара, которое оставалось в пределах, предусмотренных курсовой политикой НБУ; медленный рост стоимости квадратного метра в почти завершенных проектах. А также работа финансовых инструментов: кредитование и рассрочка.

К примеру, в программе льготного кредитования жилья под государственные гарантии "єОселя" принимают учасиме ЖК "Irpin City 3", "Атмосфера", "Олимп", "Chehov Парк Квартал", "Новатор Ирпень", "Бургундия" и т.д. А рассрочка является проверенным временем инструментом – некоторые застройщики готовы заключать сделки с первым взносом от 30%.

После войны деньги пойдут на Киев – прогнозы экспертов

Напомним, на днях Информатор делился с читателями прогнозом эксперта на цены на недвижимость в 2024 году. По мнению обозревателя рынка Виктории Берещак, рост цен может составить до 15% в гривне. Впрочем, это произойдет при условии, что застройщики будут увеличивать темпы работ.

Также мы писали о том, что после войны деньги пойдут на Киев - так что на фоне общего падения рынка в столице можно будет ожидать роста. И все это - несмотря на тот факт, что именно сейчас Украина проходит самое глубокое демографическое "дно" за последние 20 лет.