После войны деньги пойдут на Киев: что будет с рынком столичной недвижимости - прогнозы экспертов

Ключевой влияние на рынок недвижимости в Киеве в ближайшие годы будет производить отток населения, его уменьшение в результате войны и спад рождаемости. Ведь именно сейчас Украина проходит самое глубокое демографическое "дно" за последние 20 лет. Впрочем, в отличие от рынка в стране, в общем, это будет означать небольшой прирост в столице - за счет миграции в нее из регионов.

После войны деньги пойдут на Киев

О демографических показателях на днях рассказала директор Института демографии и социальных исследований Элла Либанова. По ее словам, чтобы поколение детей заместило родителей, обычная женщина должна родить при жизни 2,15 ребенка (т.е. на 100 женщин должно быть 215 детей). В Украине в 2021 году этот показатель составлял 1,2, в военный 2022 г. он снизится до 0,9. А в нынешнем году, по словам экспертки, будет самое сильное падение рождаемости - украинцы "дотянут" лишь до 0,6-0,7, что, по мнению социологи, "ужасно мало".

"Это гигантский удар по Украине, который проявится за 20 лет. Каждый год число покупателей жилой недвижимости будет сокращаться, и девелоперам следующие 20 лет будет все сложнее зарабатывать. Расти будет, вероятно, только рынок жилья в Киеве - за счет мигрантов", - сказал управляющий партнер инвесткомпании HUG'S Эрик Найман в рамках дискуссии "Что будет с ценами на недвижимость".

Интересно, что, по мнению эксперта, после завершения активной фазы боевых действий рынок жилья перераспределится – также в пользу Киева. Ведь сейчас из-за внутренней миграции существенно выросли цены на жилье в западных регионах страны, в частности во Львове. Но когда война будет завершена, и возникнет вопрос работы и комфорта жизни, часть людей переедут в столицу, которая оживит рынок.

В среднем на квартиру экономят 10 лет

Не менее важен вопрос цены за квадрат и, что главнее, покупательной способности самих киевлян (как нынешних, так и тех, кто переедет жить в столицу). Обе эти цифры, по словам Эрика Наймана, сопоставимы друг с другом. "И этот фактор также не дает оснований в ближайшее время ожидать серьезных изменений в ценах на жилье", – считает эксперт.

По его словам, среднестатистическому жителю США нужно работать 7 лет, чтобы выплатить квартиру или дом. В Киеве в начале эта цифра достигала 17 лет, затем – около 11 лет. Средний срок выплаты за квартиру площадью 55 кв.м. составляют около 10 лет, отмечает Найман.

Довоенные зарплаты возобновятся через полгода

Что интересно, в ближайшее время цифру можно будет снова сократить. Так считает старший экономист Ukraine Economic Outlook Михаил Кухарь. По его словам, динамика цен на недвижимость в Киеве в средних зарплатах за последние 13 лет свидетельствует, что с 2018 года недвижимость в столице была самой доступной для населения по его доходам.

"В декабре 2021 года произошел исторический пик роста зарплат, средняя превысила $640. А в 2022 году зарплата, естественно, упала (до $400 при переходе на фиксированный курс НБУ в 36,6 грн/$1). Но дальше последовал устойчивый тренд на рост, и мы прогнозируем, что зарплата возобновится до довоенного уровня в середине 2024 года", – отмечает Михаил Кухарь.

Эксперт отмечает, что рынку недвижимости в столице поможет и то, что на руках у населения сосредоточена немалая сумма в $85 млрд – эти деньги также могут пойти на недвижимость. Оценка этой суммы со стороны НБУ даже еще оптимистичнее, там считают, что "в матрасах" украинцев находится около $100 млрд.

Цены на "вторичке" пошли вверх

Напомним, в конце октября в Киеве состоялось рост стоимости жилья на вторичном рынке, где и совершается наибольшее количество сделок по купле-продаже. Причем сразу на 5% в долларовом эквиваленте.

А в начале ноября Информатор писал о стоимости жилья на вторичном рынке Киева. Мы подробно исследовали, сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартира в столице

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.