Из Житнего рынка хотят сделать гастрономическую локацию, как в Лиссабоне: почему аренда этому не поможет

Новый аукцион по аренде помещений Житнего рынка в Киеве пройдет 15 апреля. Однако основатель инвестиционного фонда Inzhur Андрей Журжий считает, что за обязательной реконструкцией, которую должен сделать арендатор, объявят приватизацию. Это позволяет норма закона о неотъемлемых улучшениях. На это указывают стоимость аренды и реконструкции, которые может быть трудно окупить. Кроме того, есть решения судов, что помещение рынка нельзя эксплуатировать. Лучший выход, по мнению Журжия, объявить не конкурс аренды, а аукцион приватизации, в котором могут принять участие простые украинцы. Об этом бывший нардеп написал в соцсети 9 апреля 2024 года.

На торгах, которые пройдут в понедельник, 15 апреля, в аренду на 15 лет можно будет взять помещение площадью 11 тыс. 186,5 м кв. По подсчетам Андрея Журжия, за эту недвижимость ежемесячно нужно платить 2 млн 970 852,71 грн с НДС (за 15 лет – это 534 млн 753 тыс. 487,44 грн). Отдельно необходимо будет вносить 155 тыс. 895,06 грн земельного налога (за 15 лет – это 28 млн 061 110,80 грн).

«Учитывая плачевное состояние рынка, которое решением суда запрещено эксплуатировать, реконструкция обойдется арендатору ориентировочно в 700 долларов за квадратный метр или где-то 304 167 535 гривен по сегодняшнему курсу», - написал владелец сервиса для совместного приобретения недвижимости Inzhur.

К затратам нужно добавить еще реконструкцию рынка, которая необходима для того, чтобы отменили запрет на пользование локацией из-за нарушения пожарной безопасности. В общей сложности за 15 лет арендатор с учетом реконструкции обязан выплатить 866 млн 982 тыс. 133 грн, или 22 млн 319 тыс. 761, 85 долл.

«По завершении реконструкции, которая ориентировочно займет 2 года, общая площадь, которую можно будет сдать в субаренду (GLA), составит где-то 4 847,48 кв. м (площадь первого и второго этажа минус 25% на места общего пользования и подвал, который вы никому не сдадите). И сдавать арендатор ее будет не на 15 лет, а на 13 лет», – приводит свои расчеты бывший нардеп.

По словам Андрея Журжия, для того чтобы вернуть все инвестиции, арендатор должен сдавать один квадратный метр за 30 долларов в месяц.

«Если мы говорим о рынке, а не элитном торговом центре, то я не понимаю, кто будет платить такую ​​аренду. Или ее не будут платить и быстро приватизируют рынок после реконструкции — откроют там "Ашан" или какой-нибудь другой супермаркет», - считает финансист.

Что предлагают вместо аренды

Из Житнего рынка предлагают сделать гастрономическую локацию, вроде TimeOut Market в Лиссабоне. Это бывший рыбный рынок Mercado da Ribeira, превращенный в модный фудкорт.

Вместо старого рыбного рынка сделали современный фудкорт. Фото - TimeOut Market

На этой локации под одной крышей работают 26 ресторанов, 8 баров, многие магазинчики и лучшие в городе продавцы мяса, рыбы, фруктов и цветов. На втором этаже рынка работает уютный коворкинг.

Для того чтобы сделать из Житнего рынка такое интересное место, привлекли международную компанию-консультанта на рынке коммерческой недвижимости Colliers.

"Они готовы создать концепцию реновации Житнего рынка. Это будет бесплатно для города. Inzhur полностью профинансирует работу Colliers, – написал основатель инвестиционного фонда. – Учитывая специфику объекта, к работе также будет привлечена специальная команда из лондонского офиса Colliers – Destination Consulting Team".

Специалисты британской команды специализируются на предоставлении услуг для объектов недвижимости, предназначенной для досуга, отдыха и культуры. У команды есть опыт работы над проектами ревитализации объектов недвижимости по всему миру.

Но для этого нужно, чтобы вместо аукциона по поиску арендатора объявили конкурс по приватизации. Напомним, что сейчас Житний рынок находится в коммунальной собственности общины Киева.

Шеф-повар Евгений Клопотенко призывает взять в аренду Житний рынок

Повар Евгений Клопотенко предложил украинцам принять участие в аукционе и собрать необходимую сумму для участия в конкурсе. Под этим призывом отозвалось много киевлян. Кто-то предлагал создать петицию, кто-то – подать в суд. Жители столицы упомянули о «народном краудфандинге», как с Inzhur Ocean, однако есть отличия – это аренда, а не приватизация.

«Объект специально доводят до упадка, чтобы потом превратить в очередной бездушный ТРЦ или высотку-муравейник, – написал Евгений Клопотенко. - Тогда (в мае 2023 года. – Ред.) моей целью стало вернуть жизнь на Житний. Объединить всех неравнодушных вокруг этого культового места. За этот год мы с вами провели на Житнем толоку и отмыли его, организовали два поп-апа, чтобы вместе с активными киевлянами сформировать общее видение будущего Житнего».

По его словам, в начале апреля должен был начаться аудит технического состояния рынка. А к концу весны была запланирована презентация проекта возрождения торговой площадки. Но власти объявили о поиске арендатора.

Информатор писал, что в Киеве прошел гастрономический pop-up на Житнем рынке.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.