В Украине хотят по-новому контролировать застройщиков: в Буче на Киевщине обсудят, как это можно сделать
В Германии инвестор заключает договор не с застройщиком, а с финансовым учреждением. Она контролирует ход стройки.
В Украине существует проблема с недобросовестными застройщиками. Эта проблема возникла не вчера: еще с 2014 года многие переселенцы, не имеющие собственного жилья, вложили последнее в «долгострои» на Киевщине. И так и не получили жилье.
Вместо того, чтобы выполнить сделку, компании-застройщики берут деньги наличными и часто возводят лишь коробку дома, а затем исчезают. Об этом на своей странице в соцсети сообщила народная депутат Ольга Васильевская-Смаглюк.
"Сегодня на базе Комитета по вопросам финансов и налогов состоялась встреча с представителями финансовых ассоциаций, которые подготовили решение этой проблемы, опираясь на международный опыт", - написала представитель парламента в соцсети.
Как контролируют средства в строительстве в других странах?
По словам Ольги Смаглюк, во Франции основным видом договоров о привлечении средств на строительство жилья есть соглашение о купле-продаже недвижимости в будущем состоянии готовности.
«По условиям договора застройщик обязан предоставить финансовые гарантии завершения строительства, предоставляемые банком или страховой компанией в форме гарантии компенсации или гарантии завершения строительства. Кроме того, стандартной практикой является страхование скрытых дефектов объекта на срок до 10 лет», - написала депутат.
В Италии инвестор заключает договор с застройщиком, который должен получить поручительские гарантии от банка, страховой компании или финансового посредника по обеспечению выполнения им своих обязательств.
«Гаранты должны быть членами Фонда солидарности покупателей объектов незавершенного строительства (при Министерстве экономики и финансов), который формируется за счет обязательных взносов компаний, предоставляющих застройщикам поручительские гарантии и целью создания которого является выплата компенсации инвесторам незавершенного строительства», - говорится в соцсети.
В Германии инвестор заключает договор не с застройщиком, а с финансовым учреждением, контролирующим ход строительства и перечисляющим деньги в соответствии с графиком выполненных работ.
«В Польше действует похожий на немецкий механизм приобретения жилья, где под каждый конкретный объект строительства в банке открывается отдельный счет, на котором аккумулируются средства покупателей, следовательно, обеспечивается контроль за целевым использованием средств. Перед перечислением денег со счета банк проверяет уровень готовности каждого из этапов строительства», - сообщила член парламента.
Окончательный расчет с застройщиком производится после получения копии нотариально заверенного документа о передаче права собственности на жилье покупателю. В Украине по такому принципу работают управляющие ФФС.
Что такое ФФС
Фонд финансирования строительства (ФФС) выступает финансовым посредником между застройщиком и покупателями будущей недвижимости. Порядок сотворения, функционирования и прекращения деяния фонда регламентируется законом « О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью ».
Фонд бывает двух видов : А и Б. Обычно управителями создаются фонд вида А, ведь он не несет финансовых рисков для управляющего. Все опасности лежат на застройщике.
При разработке фонда вида Б все риски лежат на управителе, а застройщик обязан только строить. К тому же управляющему для создания фонда вида Б необходимо получить разрешение от Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
«В отличие от стран ЕС в Украине используется большое количество механизмов финансирования строительства. При этом далеко не все механизмы урегулированы законодательством и не все механизмы государство контролирует», - пояснила Ольга Василевская-Смаглюк.
В ближайшее время в Буче пройдет мероприятие, где планируют обсудить механизмы решения вопроса финансирования долгостроев.
Информатор писал, что вблизи Софии Киевской застройщик хочет перестроить гостиницу.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Вблизи Софии Киевской застройщик хочет перестроить гостинницу: почему Минкульт против этого
- Речку Почайну в Киеве освобождают из бетонного коллектора: когда и чем завершатся работы
- Постройкой в Музейном переулке в Киеве заинтересовался львовский бизнесмен Григорий Козловский: пока объявили о научных исследованиях
- Киевлян призывают массово обращаться в прокуратуру ради сохранения дома Замковая
