В Киеве аренда жилья стремительно дорожает - эксперты назвали главные причины
При этом, владельцы жилья по-прежнему готовы торговаться
В Киеве только за последний месяц арендные ставки на среднестатистическую единицу повысились на тысячу гривен – до 13,5-14 тыс. грн. И это при том, что в последнее время съемная квартира в столице стоила дешевле, чем, например, во Львове, а ценник долго оставался стабильным. Цены на столичное жилье гонит вверх новая волна переселенцев. Впрочем, арендные ставки разные, многое зависит от района и самой квартиры. А с началом массовых отключений света стали больше цениться дома, «реже отключающие», а также оборудованные бесперебойниками и газовыми плитами. Об этом говорится в публикации Минфина.
По данным ЛУН, в Киеве активно уходят вверх ценники на съемное жилье. Например, если в феврале этого года однокомнатная квартира стоила 12,5 тысячи гривен, а в апреле — 12,25 тысячи гривен, то к концу мая за нее просили уже 12,5-14 тысяч гривен. Двухкомнатные квартиры зимой в среднем сдавали за 17 тысяч гривен, к апрелю ценник просел до 15,5 тысячи гривен, а к началу лета он вырос до 16-18 тысяч гривен.
Минимальный «зимний» ценник все же встречается, хотя и редко. На площадке Bird журналисты обнаружили квартиру на Троещине (улица Лаврухина) в 22-этажном доме. Площадь однокомнатной квартиры достаточно велика – 50 квадратов, есть бытовая техника, мебель, интернет. Хотя общее состояние риелторы характеризуют, как «уставшее» — ремонт, как и интерьер, достаточно устаревшие. Ценник на лучшее жилье стартует в этом районе уже с 8,5 тысячи гривен. За такие деньги предлагается квартира на Проспекте Калины площадью 43 квадрата, но со свежим ремонтом и современным интерьером.
На Позняках похожая квартира стоит уже за 10,5 тысячи гривен, но таких вариантов мало. В среднем ценники на однокомнатки в этом районе – 12 тысяч гривен и выше. На Оболони единица 50 квадратов в 25-этажке с евроремонтом стоит 13-14 тысяч гривен в месяц, выставлено также много жилья в новостройках, но там ценник выше - 19-20 тысяч гривен и выше. Это на 7-10% дороже, чем было месяц назад. И это при том, что довольно долго съемные квартиры в Киеве не дорожали, а в отдельные периоды даже дешевели. Эксперт столичного рынка недвижимости Михаил Артюхов объяснял это большим предложением сдаваемого в аренду жилья. При этом, как говорит столичная риелтор Ирина Луханина, собственники жилья по-прежнему готовы торговаться. Сбрасывают под конкретного клиента от 500 до 2-3 тысяч гривен, в зависимости от стоимости квартиры.
Многие переселенцы, как говорит Луханина, поселяются семьями, поэтому ищут большие квартиры. Спрос имеет разное жилье - от эконом-класса до комфорта, и даже элитное (за 60-70 тысяч гривен в месяц на Печерске). Еще одно наблюдение: ценник на квартиру не сильно зависит от качества жилья – больше от района и площади квартиры. Например, если сравнивать в целом Левый берег и Троещину, то на последней такую же квартиру можно снять на 3-4 тысячи гривен дешевле, и даже больше. На Осокорках трехкомнатная квартира стоит около 20 тысяч гривен, в Троещине — 15-16 тысяч гривен.
Еще одна набирающая обороты в столице тенденция — переезды арендаторов через массовые отключения света. В последнее время Киев отключается довольно жестко, в некоторых районах люди сидят без света по 16 часов. Недавно Кабмин увеличил лимиты электроэнергии для столицы, но, как говорит эксперт энергорынка и председатель Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко, столица будет одинаково страдать больше других регионов — мало своей генерации, а потребителей много. Потому среди потенциальных арендаторов все больше запросов на наличие бесперебойников, газовых плит и подземных паркингов на случай обстрелов.
Чаще всего найти такие варианты сложно. Ведь подземные паркинги преимущественно в новых домах, тогда как газовые плиты — в хрущевках. Поэтому клиентам в итоге приходится выбирать между безопасностью и возможностью приготовить кофе в условиях блэкаута. Многие предложения выставляются с наличием бесперебойников или генераторов. Квартиры и дома, позволяющие с максимальным комфортом пережить отключение света (есть бесперебойники, генераторы), стоят по меньшей мере на 10% дороже тех, где такого оборудования нет. По мнению Луханиной, аренда квартир в Киеве к августу-сентябрю может подорожать еще на 7-15%.
"Традиционно в это время начинается бизнес- и учебный сезон, поэтому хозяева пытаются повысить ценники", - пояснила она.
Но поскольку предложений сдающихся квартир в Киеве по-прежнему много, вероятнее всего, уже с конца сентября цены могут пойти на убыль, и выйти по меньшей мере на нынешний уровень или даже ниже. Глава харьковского оценочного агентства «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов говорит, что на рынке появилось много «левых» посредников, сдающих те же квартиры. При этом их статус неясен.
"Мы смотрели квартиру, которую сдают сразу три риелтора. Все они просят комиссионные в 50% стоимости аренды. Но нам, например, не смогли объяснить, кто они вообще такие. То ли представители агентства недвижимости, то ли частные предприниматели, то ли вообще рядом проходили. Я так понимаю, что такие риэлторы не несут никакой ответственности. Поэтому потенциальным арендаторам сразу следует уточнять, с кем они имеют дело. Много на рынке и непонятных владельцев. Скажем, сдающих не свое жилье, а квартиры родственников или знакомых, которые находятся за границей. В этом случае юридическая чистота аренды также не совсем ясна — многие такие владельцы не имеют даже доверенности. Поэтому даже если они дают скидки, целесообразность такой аренды под большим вопросом", - говорит Рябов.
Цены на первичке: где самое дорогое и дешевое
Высокая средняя стоимость за квадратный метр в столице – составляет 54,5 тысяч гривен (учитывая все типы квартир по количеству комнат). Если сравнивать стоимость в марте и мае, то она выросла совсем немного – на 1,3% указывается в публикации "24 канала". На втором месте по средней стоимости оказалась Закарпатская область - 44,7 тысяч гривен за квадратный метр (+3,5% к цене). На третьем месте – Львовщина с ценой 43,4 тысяч гривен за квадрат (+3,3% к цене). Больше всего средняя стоимость выросла в Днепропетровской области (+22%). Самые низкие цены на квадратный метр:
- Запорожская область – 23,8 тысячи гривен;
- Сумская – 25 тысяч гривен;
- Тернопольская – 25,5 тысяч гривен.
Весной средняя стоимость снизилась в Сумской области (-5,5%), Винницкой (-3,3%), Черниговской (-1,4%) и Николаевской (-0,1%). По состоянию на конец мая на первичном рынке зафиксировали 76% активных отделов продаж. Наибольшее количество – в Закарпатской области (98%). В Киеве за год сдали в эксплуатацию 11 новостроек и 16 секций, а в Киевской области – 20 новостроек и 32 секции. Среди лидеров Львовщина, где в эксплуатацию ввели 17 новостроек на 33 секции.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
