Как приобрести квартиру в новостройке Киева и не прогадать: пошаговая инструкция

54% украинских новостроек имеют судебные процессы по земельным участкам. Некоторые застройщики могут забыть продлить аренду земли, на которой «растет» ЖК, или вообще начать строительство без разрешительных документов. Чтобы украинцы могли самостоятельно проверять здания на законность и избежать проблем при покупке жилья, сделали специальный проект. Его презентовать 23 апреля 2024 года.

Для проверки данных по новостройке сайт Opendatabot собрал данные из реестров в одном сервисе. Там есть информация из следующих источников:

• Реестра строительной деятельности
• Единого государственного реестра судебных решений
• Государственного земельного кадастра
• Единого государственного реестра
• Государственный реестр прав на недвижимое имущество

«Для кого «Опендатабот. Коррупционные риски новостроек». Для покупателей жилья – чтобы принимать обоснованные решения при покупке жилья и контролировать надежность застройщика и журналистов-расследователей и общественных активистов – чтобы следить за надлежащим градостроительством и своевременно выявлять правонарушения», - сообщила Минцифра.

Как проверить новостройку

Среди почти четырех сот проанализированных новостроек у 214 жилых комплексов имеются суды по земле, на которой их возводят, сообщает Опендатабот. Застройщики еще 22 ЖК не продлили аренду земельного участка. Впрочем, наиболее критическая ситуация в 9 будущих комплексах — в Реестре прав отсутствует информация о связи земли со строительством.

К основным рискам не введенного в эксплуатацию жилья на любом этапе строительства, создающих возможности для коррупции, можно отнести:

• отсутствие разрешений на строительство;
• отсутствие права собственности или права пользования у заказчика на земельный участок;
• договоры аренды на земельный участок, оканчивающиеся в ближайшее время;
• несоответствие целевого назначения земельного участка – то есть на этом месте вообще нельзя строить жилой дом;
• наличие судебных дел и арестов на земельных участках;
• несоответствие строительства  градостроительным условиям (этажность и высотность).

Анализ начинается с выбора города, где вы присматриваете жилье. К примеру, вас заинтересовала покупка квартиры в Киеве в ЖК «Новая Англия». Для того чтобы выяснить, все ли у застройщика в порядке с землей и разрешениями, нужно выбрать этот ЖК в списке.

Нажав на название комплекса сразу выпадает информация о размере участка и прав на него, где происходит строительство, данные о количестве этажей, квартирах разной площади, сведения о застройщике и заказчике строительства.

Погрузившись еще глубже в анализ, можно больше узнать о заказчике строительства: кто является директором компании, где она зарегистрирована, каков у нее уставный капитал, почитать ее финансовую отчетность и узнать о судебных исках.

Из-за действий застройщика киевляне платят за амбарное втрое дороже

Застройщик 8 лет не может получить от Киеврады разрешение на ввод в эксплуатацию секции ЖК «Грюнвальд» по улице Клавдиевской, 40-Е. Поэтому жильцы дома платят за коммуналку дороже соседей - на уровне с коммерческой недвижимостью. На вопросы от инвесторов застройщик не отвечает. К тому же, сайт недвижимости Лун пишет, что отдел продаж ЖК тоже вне зоны досягаемости.

Из-за того, что дом не введен в эксплуатацию для обслуживающих компаний, он считается коммерческой недвижимостью. Если другие киевляне сейчас платят за тепло по цене 1 тыс. 654 гривны за гигакалорию, то жители по улице Клавдиевской, 40-е – 4 тыс. 551 гривну за гигакалорию, начиная с декабря 2023 года. За электроэнергию жители должны платить 7,14 грн/кВт-ч, а это почти втрое больше, чем в других многоэтажках.

Информатор писал, что судья подсказала, как вернуть деньги за квартиру в ЖК Lego House в Киеве

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.