У Києві продаються десятки бізнес-центрів, причому більшість - приховано: в чому причина

У Києві масово виставляють на продаж бізнес-центри. На сайтах з продажу нерухомості можна знайти оголошення про продаж цілих комплексів, що розташовані у різних районах міста. Ціни вар'юються від 5 до 28 млн доларів США, втім, фахівці кажуть, що власники нерухомості не завжди адекватно оцінюють свої об'єкти. Втім, тенденція очевидна: інвестори, передовсім іноземні, бажають вивести з України капітали, що було вкладено у нерухомість.

Так, 8 січня на одному з профільних сайтів з'явилися оголошення про продаж одразу двох бізнес-центрів. Перший, БЦ "Grand", знаходиться неподалік від ст.м. Палац Україна, прямо навпроти Миколаївського костелу. 16-поверхова будівля має площу 10 тис кв.м., газове опалення, сучасний ремонт і, як стверджує ріелтор, заповненість на 85%. Будівлю обладнано "сучасними інженерними технологіями для комфортного користування" - так, судячи зі світлин, на підземному паркінгу є навіть автомобільні ліфти, що дозволяють розміщувати на одному паркомісці дві автівки. Вартість одного кв.м. тут вираховується з розрахунку 2,8 тис у.о. за квадратний метр, відтак, повна ціна складе 28 млн доларів США. З приємних бонусів - власність на землю під будівлею.

Другий БЦ, оголошення про продаж якого з'явилося 8 січня, знаходиться на Подолі у Києві, поруч зі ст.м. "Контрактова площа". Він також пропонується разом з земельною ділянкою, має площу у 5 тис кв.м., обладнаний сучасними інженерними рішеннями. Має наземний паркінг на 30 авто, "велику завантаженість орендних площ", також, згідно з даними у оголошенні, будівля, побудована у 2011-2015 рр., пройшла реконструкцію 2020 року. Ціна на цей БЦ становить 7 млн доларів США.

Ще один об'єкт нерухомості, виставлений на продаж, знаходиться у самому центрі, неподалік від вулиць Українських Героїв (колишня Льва Толстого) та Жилянської. За будинок 2011-2015 рр. побудови площею 9500 кв.м. власники бажають отримати 15 млн доларів США. Стверджують, що будівлю повністю заселено орендарями, є наземний паркінг на 40 авто та сучасні рішення для підвищеного комфорту користувачів БЦ. Так само, як і у попередніх випадках, будівлю продають разом із землею.

Нарешті, 11 січня було виставлено на продаж БЦ на Солом'янці у Києві площею 8 тис кв.м., неподалік від ст.м. "Вокзальна". За ціну у 8,5 млн доларів новий власник отримає діючий бізнес-центр на 9 поверхів і паркінг на 50 автівок.

Усі бізнес-центри, що виставлено на продаж, продає агентство нерухомості "Сіон". Його представник, ріелтор Олександр Горлов повідомив Інформатору, що усі оголошення - дійсні, причому по деяким з них вже є попередні домовленості про продаж. Втім, за його словами, у Києві продається значно більше об'єктів.

"Вони були виставлені десь з червня 2022-го, ті, у кого будівлі знаходяться у власності, їх почали пропонувати на продаж. Хтось із них каже прямо - "рекламуйте, пропонуйте", а хтось із великих компаній з іноземними інвестиціями не хоче, щоб продаж (їх активів - Ред.) рекламували відкрито. Відтак, в Інтернеті є десь 30% з тих об'єктів, що зараз продаються на ринку. Усе інше - в закритому продажі, і там значно більше об'єктів", - каже Олександр Горлов Інформатору.

За словами ріелтора, дехто із власників оцінює ситуацію реально і виставляє ціни за нерухомість, виходячи з дійсної ситуації на ринку. Інші - орієнтуються на довоєнні ціни, "і навіть хочуть більше".

"Скажімо, БЦ, який коштує 28 млн доларів - це ціна більш-менш адекватна, бо це - пам'ятка архітектури, і він знаходиться прямо у центрі міста. Це реальна ціна. А є не такі реальні. Річ у тому, що в людей багато активів, і іноземні інвестори просто хочуть свої гроші отримати назад, не знаючи, як будуть розвиватись події в Україні далі. Можливо, краще і буде, але коли саме - їм незрозуміло", - розповів Інформатору ріелтор.

Продають ринок-"шайбу" і десятки кав'ярень

Нагадаємо, днями стало відомо про продаж у Києві відомого ринка-"шайби" з незвичною архітектурою. Ринок "Залізничний" було зведено у 1973 році за проєктом видатної київської архітекторки Алли Аніщенко. Він був розрахований на 140 місць.

Також ми писали про те, що у Києві масово виставляють на продаж готові бізнеси, кав'ярні, що розташовані в житлових будинках, на транспортних розв'язках та біля станцій метро. Лише за один день, 24 грудня, у Києві було оголошено про продаж більше десятка таких закладів. Ще десяток оголошень з'явився напередодні.