В пафосном ЖК OZON Concept House возле киевского ботсада им. Гришка проблемы с градостроями
Ровно два года назад Верховный суд подтвердил отмену "градостроев" для застройщиков: выходит, что строительство целого квартала из 12 многоэтажек на элитном Зверинце в столице будет под вопросом
В Киеве в субботу, 20 декабря 2025 на ул. Ольшанской в Печерском районе началось строительство грандиозного ЖК под названием OZON Concept House. Мы уже писали, что в планах застройщика построить 12 зданий общей площадью в 147 тысяч "квадратов" - это в общей сложности 1088 квартир, более 15 тыс. кв.м коммерческих площадей и просто огромный паркинг. Впрочем, общественные активисты подняли документы на это строительство: выяснилось, что самые необходимые документы для любого застройщика – градостроительные условия и ограничения – были отменены, причем на самом высоком уровне Верховного суда ровно два года назад.
Проблемы с "градостроями": их упразднил Верховный суд
О начале работ сообщил Георгий Могильный, специалист по вопросам градостроительства, эксперт ОО "Голка". Он же обнародовал фотографию – тяжелая строительная техника и краны работают на участке рядом с дорогой на ул. Ольшанской, что в местности Зверинец неподалеку от ботсада им. Гришко на Печерске. Речь о самом начале работ – строители успели снять только верхний слой грунта на участке в 10 "квадратов".
Строительные работы ведет компания SAGA Development скандально известного киевского застройщика Андрея Вавриша. Именно он, напомним, ведет "реконструкцию" зданий бывшего "Киевпроекта" и решил разобрать "в ноль" модернистскую высотку на ул. Богдана Хмельницкого в центре столицы, потому что там "все сгнило". Нынешнее строительство на ул. Ольшанский ведется хоть и не на занятом старыми постройками участке, но, как выяснилось, - все же с нарушением закона.
В частности, специалист по градостроительству привел решение Верховного суда еще от 30 ноября 2023 года по давнему делу именно об этом земельном участке. Так, судьи подтвердили решение ГАСИ, бывшего контролирующего органа в строительной сфере, об отмене незаконно выданных "градостроев" - а это едва ли не самый важный документ-"указатель" для застройщика. Для этого участка документ был отменен еще в 2016 году.
"Ответчиком по делу в ВС была уже не ГАСИ, а ДИАМ (действующий орган - Ред.), поэтому вопрос об осведомленности ДИАМ даже не стоит. Они все знают, но и после решения Верховного суда не только не приняли меры для отмены старого разрешения на строительство, но еще и несколько раз позволили корректировать проект со ссылкой на не действующие градострои", - уточнил Могильный.
Специалист утверждает, что возведение многоэтажек по ул. Ольшанский будет являться нарушением Генплана столицы и охранных зон памятника ландшафта. Напомним, Ольшанская лежит в зоне с невысотной застройкой на Зверинце и тянется от ул. проф. Подвысоцкого параллельно улицам Зверинецкой и Михаила Бойчука вдоль западной окраины ботсада в 200-250 метрах от нее.
ЖК OZON Concept House: что за высотки будут у ботсада
А вот о том, что будут возводить на ул. Ольшанский, Информатор уже писал в начале ноября 2025 года. Это 12 высоких сооружений ЖК OZON Concept House общей площадью в 147 тысяч "квадратов", всего на 1088 квартир, и еще более 15 тыс. кв.м коммерческих площадей. О начале работ сообщил Сергей Войцеховский, член совета директоров компании BGV Group Management. Она и является застройщиком, а за архитектуру и непосредственно строительство отвечает SAGA Development Андрея Вавриша.
На сайте LUN.ua проект имеет свою страницу, там указано, что ЖК OZON Concept House будет иметь подземный паркинг, который будет выполнять функцию одновременно и укрытия, а также будет оборудован генераторами - поэтому у его жителей всегда будут работать лифты и водоснабжение. Правда, там ЖК значится еще, как "в проекте", также примечание, что продажа квартир в будущих зданиях пока не началась. Впрочем, Сергей Войцеховский пообещал, что компания скоро выйдет с маркетингом.
На фотографиях, приобщенных к "анкете" ЖК на сайте, можно увидеть современный, но не слишком интересный по архитектуре проект: его "фишками" будут зеленые насаждения на крышах зданий, спускающиеся вниз горизонтальными плоскостями в некоторых из сооружений; а также вертикальные стены, расширяющиеся в верхней части домов. Есть и некоторые другие геометрические диспропорции, заложенные архитекторами.
Ценность земли на Зверинце объяснить легко: в случае, если здесь построят высотное жилье, из квартир будет открываться просто потрясающий вид на зеленые склоны ботсада им. Гришко, и еще дальше, на Днепр и Левобережье. Впрочем, в комментариях под сообщением Могильного киевляне напоминают, что и сами склоны, на которых собираются возводить здания, сложны для строительства (именно поэтому здесь стоит лишь низкая застройка). А под крепкой почвой прячутся плавуны.
На Арсенальной замерло строительство ЖК Арсенал House: нет тех же "градостроев"
Напомним, в сентябре 2025 года Информатор писал о том, что в центре Киева замерло скандальное строительство ЖК Арсенал House. Местные жители говорят, что уже несколько месяцев на стройплощадке рядом с заводом "Арсенал" не ведутся работы. Между тем именно эта застройка является одной из самых проблемных на Липках - еще в 2021 году суд отменил застройщику "градострои" для этого участка, а ДИАМ - отозвал разрешение.
А еще мы рассказывали, что в микрорайоне Бортничи на киевской Дарнице завершается скандальное строительство многоквартирного дома прямо посреди частной застройки. Многоэтажку в Прополисном переулке, 13 возводят на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и с нарушением ряда строительных норм. Тем временем риелторы уже начали продажу квартир в незаконном доме.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
