Квартиры в домах Киева, пострадавшие от обстрелов и восстановленные, продают на 10-30 % дороже рынка

Владельцы недвижимости в домах, в начале войны, в феврале-марте 2022 года, попадали вражеские снаряды и ракеты, продают свои квартиры после того, как их дома прошли реновацию. Информатор увидел десятки объявлений на городских платформах по продаже недвижимости. Следует отметить, что большинству владельцев квартир восстановление, которое прошли постройки, помогает выставить жилье по более привлекательной цене, чем в соседних аналогичных домах.

Правда, это касается только бюджетного советского жилья. В ЖК пострадавшего от обстрела бизнес-класса цены на жилье даже немного ниже рыночных. Квартиру там можно купить по более скромной цене, чем в премиальных жилых комплексах по соседству. Вероятно, это связано с тем, что именно этот ЖК («Краснозвездный») слыл после того, как видео с попаданием в него ракеты стало всемирно известным. Покупатель точно знает, что произошло с этой недвижимостью, в то время как в случае с менее известными объектами попадания можно умолчать — ни в одном из объявлений данные об обстрелах не указаны.

В премиальном ЖК квартиры дешевле рынка

В печально известном ЖК «Краснозвездный», расположенном на просп. Лобановского, 6а и прославился на третий день войны после того, как сетью распространилось видео с «прилетом» в его верхние этажи ракеты системы «воздух-земля» (погибли 2 человека, пострадали 6), продаются сразу 6 квартир. Цены на жилье в доме разные: от 108 тыс. долларов за двухкомнатную (126 м², цена за квадрат 863 доллара) до 180 тыс. долларов за несколько меньше по метражу, но с авторским ремонтом и мебелью известных европейских брендов (120 м², цена составит 1500 долларов за 1 м².) Добавим, что этот ЖК позиционируют, как «бизнес-класс», соответственно, цены здесь выше, чем в среднем на рынке: в ноябре 2023-го по данным аналитического портала ЛУН средняя цена 2-комнатного жилья в Соломенском районе составляет 81,5 тысячи долларов. Впрочем, квартиры продают по ценам всё же чуть ниже рыночных для бизнес-класса: так, квартиру в ЖК «Изумрудный» площадью 100 м². В 2010 году постройки продают за 165 тыс долларов, что составит 1,64 тыс/1 м².

Оболонь: дороже на 300-400 долларов за «квадрат»

По ул. Богатырской, 20 на столичной Оболони, куда 14 марта 2022 попала ракета и где погибли 2 человека, а еще 12 получили различные ранения, продают 2-комнатную квартиру площадью 45 кв.м. В объявлении пишут, что дом прошел капремонт с заменой всех коммуникаций, локация «очень привлекательна», инфраструктура — отличная, а до метро 10 минут пешком. Цену за жилье выставили в 65 тыс. долларов, что составляет 1,4 тыс./м². Это превышает рыночную цену для домов семидесятых годов постройки (это конкретно было построено в 1977 году) — аналогичные квартиры выставлены по средней цене в 990-1200 долларов за 1 м².

Продают квартиру в доме по просп. Свободы, 10 на микрорайоне Ветряные горы, где во время «прилета» 18 марта 2022-го пострадали сразу 6 жилых домов, детсад и гимназия «Лыбидь». Здесь 1-комнатная квартира выставлена ​​на продажу за 32 тыс. долларов или по цене 1 тыс/1 м². Учитывая, что речь идет о «хрущевке» 1963 года постройки, цена рыночная (она даже немного превышает рынок, потому что дом был отреставрирован после атаки, и он также прошел реновацию).

Святошино: по верху рынка

Еще один дом, исследованный Информатором, расположен в Святошинском районе по ул. Котельникова, 80. В кирпичную «гостинку» 1974 года постройки попали 15 марта 2022-го, к счастью, тогда обошлось без пострадавших и погибших, однако несколько квартир в доме выгорели дотла. Дом также прошел реновацию, и его жильцам это помогает продать недвижимость с удобством. 1-комнатную квартиру на 32 кв. на первом этаже, без качественных ремонтных работ выставлено на продажу за 35,5 тыс. долларов (1,1 тыс/1 м².) — стоимость аналогичных «гостиниц» на Святошине в таком же состоянии достигает 29-35 тыс. (800-1000 долларов за «квадрат»), поэтому собственник продает квартиру «по верху рынка».

Арендаторы охотятся за «однушками»

Напомним, на днях столичные риэлторы рассказали, на какие квартиры зимой 2023-2024 годов охотятся потенциальные арендаторы. По их наблюдениям именно такое жилье на рынке аренды по меньшей мере не теряет в цене даже на фоне сезонного снижения спроса. По словам столичного риэлтора Богдана Маковецкого, во втором полугодии 2023 аномально взлетел спрос на однокомнатные квартиры, на которые приходилось почти 70 % запросов на рынке. В результате цены на аренду однокомнатных с сентября 2023 дополнительно повысились до 30 % и иногда почти достигли уровня двухкомнатных. Это можно объяснить тем, что украинские семьи, разделенные мобилизацией и миграцией за границу, сейчас не нуждаются в просторном жилье.

А вот что касается наиболее элитного жилья – на днях Информатор нашел эксклюзивное предложение квартиры-«планетария» с огромным куполом в центре города за 10 млн долларов площадью 1 га. Элитная двухэтажная недвижимость находится в жилом комплексе Diamond Hill на улице Ивана Мазепы в Печерском районе столицы.